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听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
上海超市血案:背后缘由让人揪心
利好来了!刚刚,A股首例!
为啥一线城市只有广州取消限购?是因为穷吗
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其他
禅城奇槎四房1.9万+,量大不贵!条件是……
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2023-02-24
收录于合集 #走,跟功夫君去踩盘
329个
前段时间,功夫君收到一则消息:
绿城桂语兰庭人才房
全新售楼部开放了。
最吸引我的还是价格:
19xxx元/㎡起!
比该盘二手挂牌均价便宜了大几千。
300万以内就能买145㎡!
价格相当有吸引力。
需知道,140+㎡面积段,是如今市场上的抢手货,在桂城买一套至少四五百万。
而奇槎绿城这批人才房,主力面积就是141-146㎡,量大且不贵,简直是改善福音。
今天,功夫君就专门来讲讲,
这批人才房怎么来的,购买有何要注意的?
防走丢,快关注功夫君二胎@功夫楼视
万万没想到,人才房量不少
前段时间,
朝安人才房引发蛮多关注,
可惜货量有点少,总共26多套,预计很快就会卖完
【回顾】
。
错过这批人才房?别担心,以后还会陆续补货。禅城官方数据显示:2016年至今,奇槎板块设置了
约18万㎡人才房。
这些人才房都是在土地出让时要求配建的,分布在
绿城、世茂、五矿
等项目。
绿城这批人才房算是最早建成的,在2019年移交政府,当时还有过报道。
2020年1月,禅城区政府发布了《奇槎绿城配建人才住房销售代理服务招标公告》。
招标文件显示:仅绿城桂语兰庭一个项目就配建了
485套人才房
,全部毛坯交付,属于70年产权住宅,交易起来跟商品房无异。
最初,这批人才房的中标单位是
合富
(独家代理),按要求要在
2年内清盘。
2022年6月,禅城政府又发布了第二次招标公告。最新文件显示:截至2022年5月31日,项目待售套数合计
292套
,待售建筑面积合计约4.2万㎡,
待售货值约10亿元。
也就是说,合富代理期间
卖了193套
,剩下余货都交给新的中标代理公司。
所以新售楼部就是这么来的,你们懂了吧~
优缺点分明,实用率喜人!
人才房价格便宜许多,主要差别在哪里?
首先是
户型。
我们知道,现在买145㎡的家庭,肯定是奔着四房去的。
而绿城这批人才房,140+㎡的面积段多数只能做三房,有点尴尬。
这些户型只能做三房,定价便宜
功夫君从销售小姐姐那里获悉:3座之前还有一批108㎡三房,基本卖完。
目前主力户型集中在
18、19座
,建面约
141-146㎡
,楼高48层,三梯五户。
如下图所示,
02和05户型
可以通过装修做成四房,因而定价稍微会高一些。
这些户型可以做四房,定价略高
当然,这批人才房优点也不少。
譬如说,
高层视野特别好
,能望到半月岛湿地公园,瞧瞧
这北向景观,还不错吧
?
景观视野好,理所当然定价也会高,销售表示好的楼层大约要2.4-2.5万/㎡,
1
9
xxx元/㎡
也是有的,集中在中低楼层。
有一位在绿城工作的朋友向功夫君表示:
这很符合人才房的需求啊,高瞻远瞩
。
除了高层的景观视野,这批人才房还有一大优势:
实用率很高!
普通商品房得房率有80%就不错了,这批人才房三梯五户公摊小,
套内面积有85%!
功夫君最大的感受是
:虽然户型设计偏离主流,但每个房间都不小,装修花点心思,三房改四房也不是不行。
值不值得买?功夫君给几点建议:
①如果你能接受自己装修
(至少要20-30万),还是可以考虑的,毕竟价差摆在那里,而且实用率比商品房优势大。
②如果不追求景观,买中低楼层就可以。
周边楼盘都是二三十层高,要么选择超过他们的高度,不然早晚都会被遮挡。
③禅城的人才房没有限售限价要求
,过去需要本科学历,现在放宽到
大专
就可以了。
④买人才房算作二手交易
,因为
这批房源已经过户到禅城某国企名下,
好处是各付各税、免中介费,跟买一手差别不大。
⑤绿城人才房的物业费是3元/㎡
,花园跟普通商品房互通,已有小部分业主装修入住。
⑥奇槎人才房货量不少
,接下来中粮、五矿、世茂等楼盘,也会有不少人才房陆续流入市场。我终于理解,为什么泰丰大面积定价那么便宜了。
小区园林
总的来说:如果你也在找140㎡+,可以去现场看看。这批房源已经由绿城移交给政府,以后怎么卖跟开发商无关。
最后肯定有人会问:顺德人才房才
11800元/㎡
,为啥禅城的接近市场价?
只能说,不同的地方有不同的规矩。
顺德要求:人才房购买办证后8年内不得出售,
满8年后出售的,须补交差价。
禅城的人才房就没有这些条条框框的限制,以后处理起来,也比较灵活。
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——END——
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